Giá và giá thuê bất động sản công nghiệp tại địa phương lần lượt tăng 1,2% và 1,0% so với quý 2 năm nay. Tỷ lệ lấp đầy chung cũng tăng 0,3 điểm phần trăm so với quý trước lên 89,0%. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá thuê chậm nhất trong 10 quý.

CASINOCASINO

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý 2 do Jurong Corporation (JTC) công bố vào thứ Năm (25 tháng 7) cho thấy so với cùng kỳ năm ngoái, giá và giá thuê tăng lần lượt là 3,0% và 6,6% trong quý hai.

Giá nhà máy nhiều người dùng có mức tăng hàng tháng lớn nhất

Trong số tất cả các loại bất động sản công nghiệp, giá nhà máy nhiều người dùng có mức tăng lớn nhất theo tháng, đạt 1,7%. Về giá thuê, các nhà xưởng đa năng cũng có mức tăng lớn nhất so với tháng trước, đạt 1,5%, trong khi các khu công nghiệp có mức giảm 0,1% so với tháng trước.

Nhu cầu bên ngoài chậm lại dẫn đến tốc độ tăng trưởng giá thuê theo quý chậm lại trong quý 2

Tiến sĩ Cai Yanliang, người đứng đầu Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Đông Nam Á tại Jones Lang LaSalle (JLL), cho biết trong quý đó. -Tăng trưởng giá thuê theo quý chậm lại còn 1,0% trong quý 2, thấp nhất trong 10 quý, chủ yếu do hoạt động kém của các khu công nghiệp và kho bãi. Tuy nhiên, ông không ngạc nhiên với kết quả hoạt động hiện tại do nhu cầu từ các nguồn bên ngoài đã chậm lại, đặc biệt là ở châu Âu do hoạt động của nhà máy sụt giảm.

Xét về tỷ lệ lấp đầy, các nhà kho và nhà máy đa năng có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, đạt 91,3%; trong khi các khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy thấp nhất, 78,3%. Do nhu cầu mới vượt quá nguồn cung mới nên tỷ lệ lấp đầy của tất cả các loại bất động sản công nghiệp đều tăng 0,2 đến 0,8 điểm phần trăm so với tháng trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ lấp đầy giảm 0,1 điểm phần trăm.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Huttons, cho biết số lượng giao dịch tại nhà máy và kho hàng có nhiều người dùng trong quý 2 đạt 516, tăng 42,1% so với quý trước, với một số lượng lớn giao dịch giao dịch từ 1 triệu đến 1,5 triệu, có thể chấp nhận được đối với các nhà đầu tư muốn đầu tư ngoài thị trường nhà ở.

Sự tăng trưởng về nhu cầu bất động sản công nghiệp chủ yếu đến từ các công ty công nghệ và sản xuất

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á tại CBRE, cho biết không có bất động sản công nghiệp lớn nào được hoàn thành trong quý 2 và lượng khách thuê ròng ròng. khả năng hấp thụ tốt nên tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng đa người dùng đạt 91,3%; tăng trưởng nhu cầu chủ yếu đến từ các công ty công nghệ và sản xuất. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy của khu kinh doanh khác nhau, với sự khác biệt về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy do các yếu tố như tuổi xây dựng và thông số kỹ thuật. Trong số đó, tỷ lệ trống trung bình ở khu Weiyi là 9,0%, nhưng có thể lên tới 30% ở khu phía đông và gần 40% ở Khu thương mại quốc tế và Jurong.

Báo cáo cũng cho thấy tính đến cuối tháng 6, khoảng 800.000 mét vuông không gian công nghiệp mới dự kiến ​​sẽ được hoàn thành vào nửa cuối năm và sẽ có thêm 1,7 triệu mét vuông không gian công nghiệp đưa vào sử dụng vào năm tới. Để so sánh, cung và cầu trung bình hàng năm về không gian công nghiệp trong ba năm qua lần lượt là 900.000 mét vuông và 600.000 mét vuông.

Zheng Weiming, giám đốc nghiên cứu của Knight Frank, dự đoán rằng giá thuê và giá nhà xưởng nói chung dự kiến ​​sẽ ổn định trước cuối năm và mức tăng trưởng cho cả năm 2024 dự kiến ​​sẽ ở mức khoảng 3% và 5%.

Cai Yanliang dự đoán rằng các hoạt động sản xuất và thương mại địa phương có thể tăng trong nửa cuối năm nay và do đó, nhu cầu về không gian công nghiệp cũng có thể tăng lên. Tuy nhiên, xung đột Biển Đỏ và kết quả bầu cử tổng thống Mỹ có thể tạo ra sự bất ổn.